Comprar una casa o departamento en la Zona Metropolitana de Puebla-Tlaxcala es cada vez más costoso. Entre enero y septiembre de 2026, los precios de las viviendas adquiridas mediante crédito hipotecario aumentaron 8.2%, variación que colocó a esta región en el tercer lugar nacional entre las zonas metropolitanas con mayor apreciación, de acuerdo con el Índice de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

El incremento únicamente fue superado por las zonas metropolitanas de Guadalajara, donde los precios subieron 10.1%, y Tijuana, con 8.9%. En contraste, el promedio nacional acumulado durante los primeros nueve meses del año fue de 7.6%.

En su reporte correspondiente al tercer trimestre de 2026, la SHF, organismo perteneciente a la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, informó que a nivel nacional los precios de las viviendas registraron un aumento de 7% entre julio y septiembre, en comparación con el mismo periodo de 2025.

Al considerar el periodo de enero a septiembre, la apreciación acumulada fue de 7.6%, por lo que el encarecimiento inmobiliario continuó, aunque a un ritmo menor que en años anteriores.

Por entidad federativa, Puebla se ubicó entre los 16 estados que reportaron incrementos superiores al promedio nacional, con una variación de 8.4%, según los datos del informe. Con este resultado, la entidad ocupó el lugar 14 entre los estados con mayores aumentos en el precio de la vivienda. La lista fue encabezada por Tamaulipas, con 12.8%; seguido de Jalisco y Quintana Roo, ambos con 10.3%, y Aguascalientes, con 10.1%.

El comportamiento también se reflejó en los municipios poblanos. Huejotzingo destacó al colocarse en la quinta posición nacional por el incremento en el valor de las viviendas, con una apreciación de 10.4%.

La demarcación únicamente quedó por debajo de Reynosa, Tamaulipas, con 13.7%; Matamoros, también en Tamaulipas, con 13.2%; Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, con 10.6%, y Kanasín, Yucatán, con 10.6%.

Puebla capital también apareció entre los 38 municipios que registraron aumentos superiores al promedio nacional, con una variación de 8.2%. De esta manera, tanto la capital como Huejotzingo reportaron incrementos relevantes en el valor de las propiedades durante el periodo analizado.

El reporte de la SHF también mostró diferencias en el comportamiento de los precios según las características de los inmuebles. Entre enero y septiembre de 2026, las viviendas nuevas registraron una apreciación de 7.9%, mientras que las usadas aumentaron 7.3%.

Por segmento, las propiedades económicas y sociales presentaron el mayor incremento, con 9.6%, mientras que las de tipo medio y residencial tuvieron una variación de 6.5%. En cuanto a la clasificación por tipo de inmueble, las casas solas aumentaron 8.2%, en tanto que las viviendas en condominio y los departamentos, considerados conjuntamente, registraron un alza de 6.9%.

La Sociedad Hipotecaria Federal reportó que el valor promedio de las viviendas adquiridas mediante crédito hipotecario en el país alcanzó un millón 977 mil 228 pesos durante los primeros tres trimestres de 2026. Este monto corresponde al valor de una vivienda media, de acuerdo con la clasificación utilizada por el organismo.

La distribución de los avalúos mostró que 25% de las operaciones se realizó por cantidades inferiores a 848 mil 562 pesos, mientras que la mediana se ubicó en un millón 302 mil 588 pesos. Asimismo, 75% de las viviendas registró un valor inferior a dos millones 235 mil pesos.

El comportamiento de los precios ocurrió en un entorno económico en el que el Producto Interno Bruto (PIB) reportó un crecimiento anual de 3.2% durante el tercer trimestre de 2026. Además, el número de trabajadores permanentes registrados ante el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) aumentó 1.7% entre septiembre de 2025 y el mismo mes de 2026.

A estos factores se sumó una tasa de interés hipotecaria promedio de 11.31% durante el segundo trimestre del año, de acuerdo con los datos del Banco de México.